杭州2022年第三批集中供地将开拍
作者: 未知   时间: 2022-09-16   来源: 腾讯网   浏览: 152
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  明天,杭州2022年第三批集中供地将开拍,将出让19宗涉宅地,总起价409.6亿,主要分布在钱江新城二期(3宗)、申花、之江新城、艮北新城、滨江西兴、笕桥等板块,萧山、富阳和临安挂零。

△第三批地块分布

  本次出让地块呈现3个特点:

  ➤地块单价高,以中高端改善盘为主。本次地块总起价在10亿以上的地块有12宗,占比63%;精装限价超35000元/㎡的地块有13宗,主城改善供应房源后续增储明显。

  ➤地块质量高,多出自强需求、低库存板块。本次推地板块除下沙大学城北之外,均为摇号板块,尤其是江湾新城、申花、之江度假区、闲林、西兴等最新中签率都在20%以下,是杭城目前当之无愧的网红板块。

  ➤地块限价细化,本次挂牌涉及14个板块,其中有7个板块诞生了新的住宅限价。

△7宗“新限价”地块

  6月成交的第二批地块分化严重,托底现象显著。预计明天将以国央企参拍为主,保利、中海、中铁建、越秀、金地或将积极参拍,中建系如中建三局等进入杭州的意向也较高。

  重点关注地块

  钱江新城二期是进几次土地出让中的明星板块,首发的观翠揽月、栖江揽月几个项目也已经入市甚至清盘,后续建发2个项目也已经公布案名等待入市。

△钱江新城二期及艮北近期地块、新盘分布

  本次"钱二”范围内有3宗地块上架,分别是杭政储出[2022]61号四堡七堡单元JG1403-39地块、杭政储出[2022]66号四堡七堡单元JG1402-15地块、杭政储出[2022]70号地块四堡七堡单元JG1403-40地块。

  其中61、67号地块相邻沿江分布,拥抱江景自愿,限价都是65800元/㎡,且位置就在限价6.88万/平的五堡TOD隔壁,一下子拥有了3000元/㎡价差优势,但基本共享配套资源。

  66号地块就在栖江揽月轩隔壁,限价66000元/㎡持平建发22号地块,地块优势在于更靠近钱江新城一期,能享受到更现成的头部板块配套资源。

  杭政储出[2022]62号庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块,东至学院北路,南至规划沁园路,西至登云路,北至登云路,精装限价55000元/平米。

  这宗地块是本次出让起价最高的地块,面积大、形状方正利于开发,位置上来说应该是申花的核心位置了,就在天玺、天荟的对面。

  杭政储出[2022]63号地块、杭政储出[2022]68号地块两宗地块组成之江未来社区项目,两宗地块的地上总可建面积超76万方,总起拍价高达121亿。

△63号地块位置

△68号地块位置

  整个之江未来社区横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站,东面是蚂蚁集团总部,西南方向有绿城今年6月竞得的37号地块,绿城地块新房限价41190元/㎡,比本次两宗地块的限价37500元/㎡高不少,更加凸显了本两宗地块的性价比。不过这两宗地块出让条件较严格,预计还是定向出让为主。

  第三批地块汇总


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